Мне в этой связи вспомнился разговор, который был у меня в 1991 году в Иерусалиме с экономическим советником Шарона (в те годы — министра строительства, ответственного за расселение миллиона выходцев из бСССР по медвежьим углам Израиля).
Задача советника была простая: убедить меня, что ипотека — это хорошо и полезно, потому что квартиры надо покупать.
Но мужик был умный и циничный, и он даже не пытался вешать мне на уши об оправданности текущих цен (взлетевших за год втрое), а говорил совершенно откровенно.
— Ты пойми, — объяснял советник Шарона, седеющий спортивного вида плейбой в черном блейзере. — Богатым людям квартиры в собственность не нужны низачем. С точки зрения капиталовложений, недвижимость — хуёвая инвестиция. Снимать жильё — и дешевле, и комфортней, если можешь себе позволить. А деньги, которые богатый человек мог бы вложить в собственность на жильё, он куда лучше обернёт, инвестируя в работающий бизнес. Квартиры нужны бедным, потому что превращают их из бомжей в собственников. И обществу нужно, чтобы собственников становилось побольше.
Я очень позабавился, увидев, что в посте у Тёмы рассуждение израильского инвестбанкира воспроизведено практически дословно (кроме двух последних фраз про социалку, которая Андреича, по понятным причинам, волнует мало).
все зависит от динамики цен
October 27 2008, 16:05:01 UTC 10 years ago
За последние десятилетия цена жилья во всех развитых странах неуклонно росла, опережая инфляцию и превышая сток-маркет.
Причем это было верно и до "бума" конца 90-х-начала 00-х, когда цены вздулись из-за дешевого кредита.
Даже если сейчас рынок скорректирует все выигрыши последнего десятилетия, в долговременной перспективе (30 лет скажем) жилье остается одним из самых лучших инвестиционных механизмов.
Потому и бедные и богатые, кто разумно участвовал в этом рынке нажились.
К тому же жилец-собственник сам "менедж" свою инвестицию так что имеет низкие административные расходы. За счет повышение цены на выплаченное ими жилье значительная часть среднего класса США и других стран профинансировала свое пенсионное обеспечение более чем на половину.
При этом Тема прав, что покупать жил;ье на перегратом рынке - неудагчное решение. Необходимо сравнить стоимость жилища с доходом семей, его занимающих (все равно, арендуют они или владеют). Если стоимость превышает доход более чем в 3-4 раза, то рынок явно спекулятивно перегрет. Жильцам просто не окупить таких высоких цен.