В свежем Коммерсанте-Weekend — пожалуй, лучшая на моей памяти статья Григория Ревзина.
О новом торговом центре у метро «Полежаевская», и вообще — о градостроительной политике нынешней московской власти.
Хочется перепубликовать целиком, настолько сочно и по делу написано.
Но не поддамся соблазну, а процитирую три абзаца:
Если кто помнит, Сергей Собянин начинал в Москве с того, что запрещал лужковские стройки, поскольку город уж не мог их вынести. Там как-то соединялись жители, обиженные точечной застройкой, транспортный коллапс, изношенные сети — удачное сочетание. Еще Сергей Семенович сносил торговые киоски как мешающие проезду транспорта. Киоски, конечно, создают ужасные пробки — там, бывает, приедет старая четверка с Ахметкой за рулем и начинает разгружаться. Пива три ящика, сигареты, чупа-чупс — ни проехать ни пройти. Чтобы оценить величие замысла, напомню, что ГУМ на Красной площади в Москве — это без малого 75 тысяч квадратных метров площади. Мы собираемся всадить сюда полтора ГУМа в форме айсберга. Это вам не четверку разгрузить, это сотни фур в день на месте пересечения Хорошевки с 4-й Магистральной. Где в обычное время пробки — 5-6 баллов, а в пиковые часы — 8-9. Нормально?
А это еще не все. Киоск, конечно, великое зло как вещь маловысокохудожественная, а торговый центр в форме айсберга, наоборот, отмечен, так сказать, мировым художественным гением. Внутри этих центров приятная атмосфера, красота, свет, радующие глаз фактуры и материалы, а теперь еще принято рассеивать хорошие запахи для увеличения покупательской активности (исследования показывают, что качественный дизайн запахов увеличивает покупательскую активность на 16%). Молодежь там тусуется целыми днями, а могла бы нюхать клей. Торговля вообще генератор хорошего настроения и позитивного состояния — можно не сомневаться, Аркадий Ротенберг думает, что создает все это на радость людям.
Проблема в том, что торговый центр вокруг себя создает выжженную землю. Ни одна торговая точка или косметический салон или аптека или что еще в радиусе пешеходной доступности от торгового центра не выживает, потому что конкуренцию выдержать невозможно. Так что если у вас случайно за 30 лет существования спального района наросла какая-то инфраструктура, появилось что-то свое — магазинчик, кафе, парикмахерская или вот ремонт ногтей — не волнуйтесь, оно умрет. Будет обратно как когда въехали — подъезды, парковки и больше ничего. В любом учебнике написано, что нельзя располагать торговые центры в жилых районах, потому что это убивает район. Среди жилья можно ставить универмаги, но они по-другому делаются и площадь у них в десять раз меньше.
Дальше читайте сами — заодно и новый дизайн Коммерсанта оцените.
November 9 2013, 09:57:02 UTC 5 years ago
Торговый центр убивает несетевую мелочь - да, так это конкуренция. Другое дело что она у нас ненормальная.
крупняк дружит с кем надо, вот и строят на благо капитала, а малый бизнес, рабочие места, люди - похеру. Главное - $, сиюминутные прибыли. ТЦ раз в год повышает аренду прямо или косвенно или и так, и эдак, договора аренды заключают на короткий срок и диктуют условия мелочи - гарантийный взнос, страхование - единовременно, +ежемесячно - коммуналка, вывоз мусора электричество, постоянная арендная плата, переменная арендная плата и т.д., а еще надо "дружить" с администрацией....
А если аренда от города тысячам мелких лавочников - она должна быть долгосрочной и предсказуемой - а кому это надо? Проще забабахать какой-нибудь принц-плаза, сдать чуркам и на работу тоже чурок нанять. Ну и покупатели - чурки.
или в каком-нибудь "европейском" большинство арендателей и покупателей москвичи? Ха-ха.
Не знаю, в провинции может быть не так, но думаю примерно так же, может явных чурок поменьше - ТЦ принадлежат или крупным сетям или местным олигархам, а работают в них те же сети. Закрываешь местный рынок, сдаешь половину сетевикам с промтоварами и весь первый этаж оптом "нашему гипермаркету".
а попробуйте найти помещение под бизнес...это ппц. только сказки о поддержке предпринимателей