В свежем Коммерсанте-Weekend — пожалуй, лучшая на моей памяти статья Григория Ревзина.
О новом торговом центре у метро «Полежаевская», и вообще — о градостроительной политике нынешней московской власти.
Хочется перепубликовать целиком, настолько сочно и по делу написано.
Но не поддамся соблазну, а процитирую три абзаца:
Если кто помнит, Сергей Собянин начинал в Москве с того, что запрещал лужковские стройки, поскольку город уж не мог их вынести. Там как-то соединялись жители, обиженные точечной застройкой, транспортный коллапс, изношенные сети — удачное сочетание. Еще Сергей Семенович сносил торговые киоски как мешающие проезду транспорта. Киоски, конечно, создают ужасные пробки — там, бывает, приедет старая четверка с Ахметкой за рулем и начинает разгружаться. Пива три ящика, сигареты, чупа-чупс — ни проехать ни пройти. Чтобы оценить величие замысла, напомню, что ГУМ на Красной площади в Москве — это без малого 75 тысяч квадратных метров площади. Мы собираемся всадить сюда полтора ГУМа в форме айсберга. Это вам не четверку разгрузить, это сотни фур в день на месте пересечения Хорошевки с 4-й Магистральной. Где в обычное время пробки — 5-6 баллов, а в пиковые часы — 8-9. Нормально?
А это еще не все. Киоск, конечно, великое зло как вещь маловысокохудожественная, а торговый центр в форме айсберга, наоборот, отмечен, так сказать, мировым художественным гением. Внутри этих центров приятная атмосфера, красота, свет, радующие глаз фактуры и материалы, а теперь еще принято рассеивать хорошие запахи для увеличения покупательской активности (исследования показывают, что качественный дизайн запахов увеличивает покупательскую активность на 16%). Молодежь там тусуется целыми днями, а могла бы нюхать клей. Торговля вообще генератор хорошего настроения и позитивного состояния — можно не сомневаться, Аркадий Ротенберг думает, что создает все это на радость людям.
Проблема в том, что торговый центр вокруг себя создает выжженную землю. Ни одна торговая точка или косметический салон или аптека или что еще в радиусе пешеходной доступности от торгового центра не выживает, потому что конкуренцию выдержать невозможно. Так что если у вас случайно за 30 лет существования спального района наросла какая-то инфраструктура, появилось что-то свое — магазинчик, кафе, парикмахерская или вот ремонт ногтей — не волнуйтесь, оно умрет. Будет обратно как когда въехали — подъезды, парковки и больше ничего. В любом учебнике написано, что нельзя располагать торговые центры в жилых районах, потому что это убивает район. Среди жилья можно ставить универмаги, но они по-другому делаются и площадь у них в десять раз меньше.
Дальше читайте сами — заодно и новый дизайн Коммерсанта оцените.
November 9 2013, 10:05:18 UTC 5 years ago
Конечно, если все места давно заранее распроданы, то это не поможет.
Но это проблема не торговых центров
November 9 2013, 10:47:48 UTC 5 years ago
November 9 2013, 10:55:29 UTC 5 years ago
А квадратный метр в ТЦ - окупается потоком клиентов (работать, конечно, придется побольше, но это не проблема, проблема - простой и часовые перекуры в поисках клиента)
И кстати нет разницы приезжие они или нет: "Я простой человек, но деньги у меня такие же!" (с)
Кстати многим средней руки кафе кв. метр в торговом центре обходится куда дешевле. Экономится головная боль на "соответствие помещения" и расходы на нее. И с охраной проще. И с ремонтом. И тд
November 9 2013, 11:27:59 UTC 5 years ago
November 9 2013, 11:41:11 UTC 5 years ago
November 9 2013, 12:05:01 UTC 5 years ago
November 9 2013, 12:18:47 UTC 5 years ago
November 9 2013, 11:43:43 UTC 5 years ago
"Откуда пенсионер с Хорошевки возьмет денег на парикмахерскую за 1500 р., а студент, а военнослужащий, слесарь, шофер?????????????????"
- хороший вопрос.
Встречные вопросы:
- а за сколько он стрижется сейчас?
- Как на эту сумму и этот доход умудряется жить парикмахер? и платить за место?
Ладно, черт с ним с парикмахером, поговорим о выжженной земле. "Во всем мире" (ха-ха, нет на свете такого мира чтоб во всем им было одинаково, но все же) ТЦ убивают все вокруг именно тем, что предоставляют все то же самое но чуть дешевле и гораздо централизованнее. В тех же нишах что и у мелкого бизнеса ТЦ имеют преимущество. "То же, но дешевле и удобнее" . Тем они и убивают конкурентов в радиусе получаса ходьбы: отбирают клиентуру.
Однако если я правильно понял и автора и вас, ТЦ в Москве предлагает "то же, но дороже".
То есть у ТЦ и мелкого бизнеса разная клиентура. Студент, а военнослужащий, слесарь, шофер и уж тем более пенсионер НЕ пойдет стричься в ТЦ - у него на это нет денег. Он пойдет туда, куда ходил - к знакомому парикмахеру за углом.
То есть парикмахер не теряет клиентуру.
То есть он не разоряется и не прикрывает лавочку.
То есть этот ТЦ НЕ убивает мелкий бизнес и не "выжигает землю вокруг себя" т к не претендует на клиентуру уже имеющихся семейных и частных гешефтов.
(На что тогда живет ТЦ мне непонятно. Вы говорите - на приезжих. Ага, щаз приезжие, в существовании которых я уже выше усомнился, все бросят и начнут ездить в незнакомый им ТЦ. Ага. Да-да.)
Но коль скоро - как Вы утверждаете - ТЦ не разоряет местный бизнес, не убивает его, то и сама проблема не существует , а кликушество вокруг нее надуманное.
Я где-то ошибся в цепочке рассуждений ?
November 9 2013, 12:08:51 UTC 5 years ago
November 9 2013, 12:29:32 UTC 5 years ago
На всакий случай: все мною сказанное, конечно, не отменяет создавшихся проблем для владельцев коммерческой недвижимости в районе. А еще той нехорошей традиции, что места в ТЦ могут бытъ распроданы / розданы "нужным людям". И жилая площадь подорожает: хозяину благо, арендатору горе.
Однако ж все это не катастрофа и не убийство
Кстати, из мирового опыта:
В Куала-Лумпуре после постройки "Петронас" рынок коммерческой недвижимости умер. Все потребности столицы удовлетворялись этими двумя башнями.
Ну что ж теперь, башен не строить? Нельзя же всю жизнь жить в лачугах.
А и городу и стране это пошло лишь на пользу