Category: недвижимость

dead cash

Как превратить территорию детского сада в участок стоимостью 1,6 млрд рублей

Восхитительную в своей простоте и откровенности схему обогащения столичных чиновников раскрыла на днях «Transparency International Россия».

Была в Москве такая компания, со сложным названием ООО «ЖК “На Ивановской”». И получила она в 2011 году от Департамента земельных ресурсов Москвы участок в САО площадью 6091 кв. м., напротив парка Дубки. Но ничего не могла с ним поделать, потому что целью предоставления земельного участка в кадастре значилось «осуществление образовательной деятельности». Конкретно — детский сад там располагается. А это не очень интересное московскому застройщику направление деятельности.

Казалось бы, ситуация патовая: в Москве, где, по общему мнению горожан и столичных чиновников, отмечается острый дефицит детских дошкольных учреждений, изменить назначение земельного участка с детского сада на коммерческое жилое строительство — mission impossible. По крайней мере, по закону. Но закон — это для врагов. А мэрия Москвы сильна друзьями.

4 июня 2015 года в состав учредителей ООО «ЖК “На Ивановской”» внезапно вошла пара новых «инвесторов», афилиированных с собянинским заместителем по строительству Маратом Хуснуллиным. Им нарисовали долю в 25%. Напрашивается вопрос, зачем они полезли в капитал компании, у которой за душой — один дохлый, неликвидный актив. Но у новых собственников был план. Уже 15 июня 2015 года ООО «ЖК “На Ивановской”» попросило Правительство Москвы изменить цель предоставления участка — с детского сада на жилой небоскрёб.

Правительство Москвы безотлагательно откликнулось на эту просьбу. 9 сентября 2015 года Департамент городского имущества г. Москвы издал распоряжение, согласно которому на участке можно строить многоквартирные жилые дома, подземные гаражи, стоянки и другие полезные для заявителя конструкции. Вдогонку вышло ещё одно распоряжение — о том, что заявителю предоставляется рассрочка по уплате за земельный участок, сроком на 3 года. Сумма отложенного платежа составила 421 млн рублей. После этих распоряжений кадастровая стоимость участка выросла со 145 до 517 млн рублей, а рыночная оценка проекта составила 1,6 млрд рублей. И квартиры в 22-этажке уже продаются. Однушка стоит от 6,8 до 9,3 млн рублей, четыре комнаты — до 22,5 млн рублей. Вот сколько пользы может принести участок, если вопрос о его назначении решает комиссия Хуснуллина.

Добившись всего за 3 месяца столь впечатляющих успехов, новые «инвесторы» тут же покинули проект, продав свои 25% ООО «ЖК “На Ивановской”» тому же офшору, у которого они их прежде получили. Легко посчитать, что четверть стоимости проекта в 1,6 млрд рублей — это как раз те самые 400 миллионов, на которые ООО получило отсрочку от городских властей. Так что можно сказать, что деньги свои благодетели ООО «ЖК “На Ивановской”» отработали честно. За 3 месяца превратить территорию детского сада в участок под строительство 22-этажного дома на продажу — не всякому Гераклу такое по плечу. Но когда за дело берутся специалисты по благоустройству, «и невозможное возможно», как сказал поэт.
00Canova

Почему недвижимость в России — говно

Нет более тупого вложения денег, чем инвестиция в российскую недвижимость.
Премиальная московская недвижимость
Потому что цена любого товара находится в прямой зависимости от его ликвидности.
На неликвид очень трудно найти покупателя. На то он и неликвид.

А ликвидность любых активов в России прямо зависит от законов, принимаемых говноцирком под названием Государственная Дума.

Вот примут они завтра закон, что недвижимость в РФ запрещено продавать — и куку.

А если вы думаете, что они для этого недостаточно ебанутые, то посмотрите на все законы, которые они напринимали с 2012 года. Посмотрите на Яровую и Мизулину, на Лугового, Железняка и Валуева. Вы в самом деле готовы доверить этим людям свои сбережения? Тогда флаг вам в руки. Только потом не жалуйтесь, что вас отымели во все дыры. Вы об этом сами очень настойчиво просили.
0marcius

Пехтинг закончился, не начавшись

Недавно в этом ЖЖ прошёл опрос о дальнейших перспективах пехтинга.
15,7% из почти полутора тысяч респондентов предположили, что следующей жертвой чистки станет депутат-единорос Андрей Исаев, счастливый обладатель немецкого отеля, удобно оформленного на супругу, и ни в каких документах об имуществе супругов не задекларированного.

Но наибольшее число респондентов — 29,1% — предположило, что Владимир Пехтин стал последней сакральной жертвой, и показная борьба с коррупцией завершится его фиктивной отставкой (на самом деле, Владимир Пехтин не только не увольнялся из Госдумы, а даже не подавал никакого заявления об этом; официально он сейчас находится в отпуске, получает в Майами свою думскую зарплату, и на сегодняшний день не существует даже никакой даты, на которую было бы назначено рассмотрение вопроса о прекращении его полномочий. И фактически, и юридически вопрос об уходе Пехтина из Думы на парламентской повестке в данный момент не стоит, а без голосования мандат остаётся у нынешнего владельца, несмотря на любые его устные заявления об уходе).

Похоже, пессимисты в очередной раз сдали с отличием экзамен на знание отечественных реалий. Сегодняшнее заседание думской комиссии по проверке деклараций прошло в полном соответствии с моим прогнозом из поста «Спасти рядового Пехтина: мычать будет вся фракция». Председатель комиссии, чекист-единоросс Ковалёв, объяснил, что, согласно регламенту, запросы на проверку деклараций не могут вноситься отдельными депутатами ГД. Следовательно, существует универсальная отмазка для уклонения от проверки любых запросов, если под ними не подписана вся политическая партия целиком.

Каким образом какая-либо партия целиком может подписаться под подобным запросом, Ковалёв не уточнил. Но предложил устроить шутейное следствие по запросу Пономарёва. Оно оказалось быстрым. Депутата Исаева спросили, признаёт ли он, что утаил в своей декларации сведения о немецком отеле. Депутат Исаев ответил, что не признаёт, потому что отель оформлен на жену, открылся 29 июня 2012 года, раньше на участке гостиницы не было, и по этой причине внесению в декларацию за 2011 год она не подлежала. Когда супругам Исаевым придёт срок подавать декларацию за 2012 год (т.е. до апреля с.г. включительно), они непременно задекларируют это имущество.

Ковалёв принял утверждение Исаева на веру, на чём проверка и закончилась.

А совершенно зря, потому что ложь г-на Исаева проверяется совершенно элементарно. Достаточно заглянуть на страничку того самого отеля в сервисе Booking.com, чтобы прочитать:

Все номера в отеле St. Thomas am Brunnenhof были отремонтированы весной 2012 года. Номера стильно оформлены, обставлены деревянной мебелью и оборудованы ванной комнатой.

Чтобы кто чего не перепутал, уточняю. С точки зрения обязанности собственника декларировать имущество, не имеет решительно никакого значения, какого числа отель открыл свои двери для гостей. Здание отеля, появившееся на участке в трирском пригороде Беконд отнюдь не 29 июня, является объектом недвижимости, и должно фигурировать в соответствующей графе декларации об имуществе. Акции коммерческой фирмы-эксплуатанта здания подлежат декларированию в другой графе — совершенно независимо от того, как именно фирма эксплуатирует здание: сдаёт в нём номера, или инвестирует в евроремонт.

Меня тревожит то, что со всех сторон нас призывают принимать решения по сведениям Интернета, ксерокопиям, — заявил на заседании своей комиссии Ковалев, — все зарубежные документы должны рассматриваться лишь в том случае, если они легализованы в законном порядке, иначе получается беззаконие и расправа. Копию можно изготовить за пять минут!

Вот такая фигня, малята. Отныне и далее все официальные кадастры и государственные реестры с информацией о зарубежной недвижимости наших думцев, сенаторов и прочих граждан категории А, объявляются злонамеренной фальшивкой белоленточников, изготовленной на деньги Гиви Таргамадзе. Так что депутат-единорос Аскендеров Заур Асевович, учредивший в Ницце подставную компанию Jennet для сокрытия своей недвижимости в княжестве Монако от декларирования в России, может спать спокойно. Никто его недвижимость проверять не будет, как и активы псковского губернатора Турчака, который в той же Ницце владеет виллой.

Так что пехтинг в Думе закончился, даже не начавшись. Единоросы и дальше будут мычать и симулировать слабоумие при виде документов, удостоверяющих наличие у них незадекларированной иностранной недвижимости. Зато теперь у комиссии появилась работа: она будет проверять доходы депутата от «Справедливой России» Ильи Пономарёва. Как выясняется, он в прошлом году выполнял научные работы для фонда «Сколково», и получил за это 7 миллионов рублей по белому договору, зарегистрированному в налоговой. Но думские единоросы вправе проголосовать за то, чтобы не считать деятельность Пономарёва научной. Тогда его доход можно будет задним числом объявить незаконным.
0makovsky

Призраки Гойи

Максим Кантор опубликовал очень важный текст про Гойю. Который в XVIII веке не принимал свинцовых мерзостей испанской жизни, а с приходом наполеоновских войск оказался в такой же оппозиции к французским "освободителям":
Франсиско Гойя. Расстрел повстанцев в ночь на 3 мая 1808 года
Параллели с новейшей российской историей настолько очевидны, что их можно было бы даже не проговаривать. Впрочем, Максим уложился в две фразы, выразивших умонастроение немалой части мыслящих людей в сегодняшней России:

Сталинские лагеря не стали лучше от мерзостей приватизации. Но и приватизация лучше не стала из-за сталинских лагерей.

Тут, мне кажется, нечего возразить по существу наблюдения. Но хочется возразить по существу позы.

Не принимать окружающее зло, насилие, несправедливость — естественный выбор для порядочного человека. Так же естественно ему вслух заявлять о своём неприятии, обрекая себя на заведомо проигранный конфликт с действительностью, властью, обществом. Но это, увы, не значит, что каждый, кто обругал действительность, автоматически становится Гойей.

В позе неприятия и осуждения нет никакой самоценности. Если ты — гений, и пишешь великие полотна, то тут уж не имеет ни малейшего значения, как ты относился к старой власти, и как относишься к новой. Рисуй хоть подсолнухи, хоть менины. Ценить тебя будут за живопись, а не за гражданскую позицию. Она тут, на самом деле, абсолютно несущественна.

Если же ты не Гойя, а просто упиваешься позой пассивного неприятия любых окружающих порядков, то рано или поздно должен сам почувствовать, что эта поза вовсе не дистанцирует тебя от всей творящейся вокруг мерзости и несправедливости. Ты, гордый своим моральным превосходством, и готовый прожить в этой позе остаток дней, не становишься никакой альтернативой всему тому, что декларативно отвергаешь. Ты — всего лишь часть этого пейзажа, его добровольный соавтор и соучастник. В этом пейзаже есть жертвы, есть палачи, и есть твоё гордое, презрительное бездействие. Ничем не помогающее жертвам, но весьма удобное палачам.

Я это пишу не про Максима Кантора: он — живописец, писатель, философ, и я признаю за ним совершенное право художника, глядя в зеркало, видеть там Гойю. Просто хочется отметить, что это право не покупается одной голимой позой неучастия в окружающем зле. Если ты — не Гойя, то и право это — не про тебя. И либо ты предлагаешь свою реальность взамен отвергаемой, либо твоё неприятие — всего лишь праздная фигура речи.
00Canova

Недвижимость: blast from the past

Тёма написал внятный пост про цены квартир.
Мне в этой связи вспомнился разговор, который был у меня в 1991 году в Иерусалиме с экономическим советником Шарона (в те годы — министра строительства, ответственного за расселение миллиона выходцев из бСССР по медвежьим углам Израиля).
Задача советника была простая: убедить меня, что ипотека — это хорошо и полезно, потому что квартиры надо покупать.
Но мужик был умный и циничный, и он даже не пытался вешать мне на уши об оправданности текущих цен (взлетевших за год втрое), а говорил совершенно откровенно.

Ты пойми, — объяснял советник Шарона, седеющий спортивного вида плейбой в черном блейзере. — Богатым людям квартиры в собственность не нужны низачем. С точки зрения капиталовложений, недвижимость — хуёвая инвестиция. Снимать жильё — и дешевле, и комфортней, если можешь себе позволить. А деньги, которые богатый человек мог бы вложить в собственность на жильё, он куда лучше обернёт, инвестируя в работающий бизнес. Квартиры нужны бедным, потому что превращают их из бомжей в собственников. И обществу нужно, чтобы собственников становилось побольше.

Я очень позабавился, увидев, что в посте у Тёмы рассуждение израильского инвестбанкира воспроизведено практически дословно (кроме двух последних фраз про социалку, которая Андреича, по понятным причинам, волнует мало).