Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

dead cash

Как превратить территорию детского сада в участок стоимостью 1,6 млрд рублей

Восхитительную в своей простоте и откровенности схему обогащения столичных чиновников раскрыла на днях «Transparency International Россия».

Была в Москве такая компания, со сложным названием ООО «ЖК “На Ивановской”». И получила она в 2011 году от Департамента земельных ресурсов Москвы участок в САО площадью 6091 кв. м., напротив парка Дубки. Но ничего не могла с ним поделать, потому что целью предоставления земельного участка в кадастре значилось «осуществление образовательной деятельности». Конкретно — детский сад там располагается. А это не очень интересное московскому застройщику направление деятельности.

Казалось бы, ситуация патовая: в Москве, где, по общему мнению горожан и столичных чиновников, отмечается острый дефицит детских дошкольных учреждений, изменить назначение земельного участка с детского сада на коммерческое жилое строительство — mission impossible. По крайней мере, по закону. Но закон — это для врагов. А мэрия Москвы сильна друзьями.

4 июня 2015 года в состав учредителей ООО «ЖК “На Ивановской”» внезапно вошла пара новых «инвесторов», афилиированных с собянинским заместителем по строительству Маратом Хуснуллиным. Им нарисовали долю в 25%. Напрашивается вопрос, зачем они полезли в капитал компании, у которой за душой — один дохлый, неликвидный актив. Но у новых собственников был план. Уже 15 июня 2015 года ООО «ЖК “На Ивановской”» попросило Правительство Москвы изменить цель предоставления участка — с детского сада на жилой небоскрёб.

Правительство Москвы безотлагательно откликнулось на эту просьбу. 9 сентября 2015 года Департамент городского имущества г. Москвы издал распоряжение, согласно которому на участке можно строить многоквартирные жилые дома, подземные гаражи, стоянки и другие полезные для заявителя конструкции. Вдогонку вышло ещё одно распоряжение — о том, что заявителю предоставляется рассрочка по уплате за земельный участок, сроком на 3 года. Сумма отложенного платежа составила 421 млн рублей. После этих распоряжений кадастровая стоимость участка выросла со 145 до 517 млн рублей, а рыночная оценка проекта составила 1,6 млрд рублей. И квартиры в 22-этажке уже продаются. Однушка стоит от 6,8 до 9,3 млн рублей, четыре комнаты — до 22,5 млн рублей. Вот сколько пользы может принести участок, если вопрос о его назначении решает комиссия Хуснуллина.

Добившись всего за 3 месяца столь впечатляющих успехов, новые «инвесторы» тут же покинули проект, продав свои 25% ООО «ЖК “На Ивановской”» тому же офшору, у которого они их прежде получили. Легко посчитать, что четверть стоимости проекта в 1,6 млрд рублей — это как раз те самые 400 миллионов, на которые ООО получило отсрочку от городских властей. Так что можно сказать, что деньги свои благодетели ООО «ЖК “На Ивановской”» отработали честно. За 3 месяца превратить территорию детского сада в участок под строительство 22-этажного дома на продажу — не всякому Гераклу такое по плечу. Но когда за дело берутся специалисты по благоустройству, «и невозможное возможно», как сказал поэт.
00Canova

Почему недвижимость в России — говно

Нет более тупого вложения денег, чем инвестиция в российскую недвижимость.
Премиальная московская недвижимость
Потому что цена любого товара находится в прямой зависимости от его ликвидности.
На неликвид очень трудно найти покупателя. На то он и неликвид.

А ликвидность любых активов в России прямо зависит от законов, принимаемых говноцирком под названием Государственная Дума.

Вот примут они завтра закон, что недвижимость в РФ запрещено продавать — и куку.

А если вы думаете, что они для этого недостаточно ебанутые, то посмотрите на все законы, которые они напринимали с 2012 года. Посмотрите на Яровую и Мизулину, на Лугового, Железняка и Валуева. Вы в самом деле готовы доверить этим людям свои сбережения? Тогда флаг вам в руки. Только потом не жалуйтесь, что вас отымели во все дыры. Вы об этом сами очень настойчиво просили.
cash

Солидный Господь для солидных господ

Стоял в пробке на Садовом кольце, краем уха слушал городские новости по радио.
Есть на FM-радиостанциях такой модный формат джинсы, под видом ценной информации для горожан.
Рассказывали о важном: один девелопер всё никак не распродаст квартиры в элитном жилом комплексе в Хамовниках. Квартиры — одна другой краше: и дуплексы, и пентхаусы, и с камином, и площадь от 80 до 250 квадратов, и цены привлекательнейшие: всего от полумиллиона целковых за метр. Спасибо Центробанку, это у нас теперь даже не десятка евро. Итого однушка от 800.000 евро, если платить сегодня. А пентхаус — от 2,5 миллионов, фигня война.
Жилой комплекс в Хамовниках
И чего-то главного не хватало мне в этом рассказе, чтобы немедленно ломануться в офис продаж. Но тут вдруг бодрым голосом девушка-диктор известила о самом важном. Жилой комплекс располагается в шаговой доступности... как бы вы думали, от чего?

От ближайшей станции метро? От Садового кольца? От Кремля?
Ну да, в официальном проспекте на сайте застройщика приводятся именно такие ориентиры.
Но на радио прозвучала совершенно другая замануха. Куда более духоподъёмная, на мой вкус.

Оказывается, жилой комплекс расположен в шаговой доступности сразу от двух московских монастырей.
Новодевичьего и Зачатьевского (он же Стародевичий).
Оба, заметим, действующие, и оба — женские.
Человеку, прикупившему по случаю пентхаус-дуплекс в Хамовниках с камином за 3 с небольшим миллиона долларов, самая прямая туда дорога.
Какое метро, какое Садовое кольцо.
Даёшь скрепы в шаговой доступности!
0marcius

Пехтинг закончился, не начавшись

Недавно в этом ЖЖ прошёл опрос о дальнейших перспективах пехтинга.
15,7% из почти полутора тысяч респондентов предположили, что следующей жертвой чистки станет депутат-единорос Андрей Исаев, счастливый обладатель немецкого отеля, удобно оформленного на супругу, и ни в каких документах об имуществе супругов не задекларированного.

Но наибольшее число респондентов — 29,1% — предположило, что Владимир Пехтин стал последней сакральной жертвой, и показная борьба с коррупцией завершится его фиктивной отставкой (на самом деле, Владимир Пехтин не только не увольнялся из Госдумы, а даже не подавал никакого заявления об этом; официально он сейчас находится в отпуске, получает в Майами свою думскую зарплату, и на сегодняшний день не существует даже никакой даты, на которую было бы назначено рассмотрение вопроса о прекращении его полномочий. И фактически, и юридически вопрос об уходе Пехтина из Думы на парламентской повестке в данный момент не стоит, а без голосования мандат остаётся у нынешнего владельца, несмотря на любые его устные заявления об уходе).

Похоже, пессимисты в очередной раз сдали с отличием экзамен на знание отечественных реалий. Сегодняшнее заседание думской комиссии по проверке деклараций прошло в полном соответствии с моим прогнозом из поста «Спасти рядового Пехтина: мычать будет вся фракция». Председатель комиссии, чекист-единоросс Ковалёв, объяснил, что, согласно регламенту, запросы на проверку деклараций не могут вноситься отдельными депутатами ГД. Следовательно, существует универсальная отмазка для уклонения от проверки любых запросов, если под ними не подписана вся политическая партия целиком.

Каким образом какая-либо партия целиком может подписаться под подобным запросом, Ковалёв не уточнил. Но предложил устроить шутейное следствие по запросу Пономарёва. Оно оказалось быстрым. Депутата Исаева спросили, признаёт ли он, что утаил в своей декларации сведения о немецком отеле. Депутат Исаев ответил, что не признаёт, потому что отель оформлен на жену, открылся 29 июня 2012 года, раньше на участке гостиницы не было, и по этой причине внесению в декларацию за 2011 год она не подлежала. Когда супругам Исаевым придёт срок подавать декларацию за 2012 год (т.е. до апреля с.г. включительно), они непременно задекларируют это имущество.

Ковалёв принял утверждение Исаева на веру, на чём проверка и закончилась.

А совершенно зря, потому что ложь г-на Исаева проверяется совершенно элементарно. Достаточно заглянуть на страничку того самого отеля в сервисе Booking.com, чтобы прочитать:

Все номера в отеле St. Thomas am Brunnenhof были отремонтированы весной 2012 года. Номера стильно оформлены, обставлены деревянной мебелью и оборудованы ванной комнатой.

Чтобы кто чего не перепутал, уточняю. С точки зрения обязанности собственника декларировать имущество, не имеет решительно никакого значения, какого числа отель открыл свои двери для гостей. Здание отеля, появившееся на участке в трирском пригороде Беконд отнюдь не 29 июня, является объектом недвижимости, и должно фигурировать в соответствующей графе декларации об имуществе. Акции коммерческой фирмы-эксплуатанта здания подлежат декларированию в другой графе — совершенно независимо от того, как именно фирма эксплуатирует здание: сдаёт в нём номера, или инвестирует в евроремонт.

Меня тревожит то, что со всех сторон нас призывают принимать решения по сведениям Интернета, ксерокопиям, — заявил на заседании своей комиссии Ковалев, — все зарубежные документы должны рассматриваться лишь в том случае, если они легализованы в законном порядке, иначе получается беззаконие и расправа. Копию можно изготовить за пять минут!

Вот такая фигня, малята. Отныне и далее все официальные кадастры и государственные реестры с информацией о зарубежной недвижимости наших думцев, сенаторов и прочих граждан категории А, объявляются злонамеренной фальшивкой белоленточников, изготовленной на деньги Гиви Таргамадзе. Так что депутат-единорос Аскендеров Заур Асевович, учредивший в Ницце подставную компанию Jennet для сокрытия своей недвижимости в княжестве Монако от декларирования в России, может спать спокойно. Никто его недвижимость проверять не будет, как и активы псковского губернатора Турчака, который в той же Ницце владеет виллой.

Так что пехтинг в Думе закончился, даже не начавшись. Единоросы и дальше будут мычать и симулировать слабоумие при виде документов, удостоверяющих наличие у них незадекларированной иностранной недвижимости. Зато теперь у комиссии появилась работа: она будет проверять доходы депутата от «Справедливой России» Ильи Пономарёва. Как выясняется, он в прошлом году выполнял научные работы для фонда «Сколково», и получил за это 7 миллионов рублей по белому договору, зарегистрированному в налоговой. Но думские единоросы вправе проголосовать за то, чтобы не считать деятельность Пономарёва научной. Тогда его доход можно будет задним числом объявить незаконным.
bull

Спасти рядового Пехтина: мычать будет вся фракция

Единорос Владимир Пехтин в среду попросил своего однопартийца, спикера Госдумы Сергея Нарышкина, приостановить его полномочия в качестве главы думской комиссии по этике — на время проверки информации о принадлежащей ему недвижимости в США. Напомним, что по доступным в Интернете официальным сведениям из американских кадастров, по состоянию на декабрь 2012 и начало 2013 года в собственности Пехтина и его ближайших родственников находилось недвижимое имущество в штате Флорида на общую сумму около 2,5 млн долларов США. Часть этой собственности Пехтин в декабре 2012 года переписал на собственного сына. Однако ни до, ни после этой сделки ни в одной декларации об имуществе, представленной Пехтиным в России за годы депутатства, ни один квадратный метр недвижимости в Майами не фигурировал. Откуда взялась и сама эта собственность, и миллионы долларов на её покупку, и счета, с которых приобретения оплачивались — никаких сведений в опубликованных декларациях собственника, понятное дело, нет.

Проверкой заокеанского имущества Пехтина в теории должен заняться глава думской комиссии по доходам Николай Ковалев — тоже депутат с 1999 года, и тоже, разумеется, единорос. Ковалёв уже заявил, что при наличии соответствующего поручения от однопартийцев его комиссия готова озадачиться проверкой доходов собрата по партии, но при единственном условии: если эти документы «будут получены надлежащим образом».

Оговорка восхитительная. Речь, как мы помним, идёт о многочисленных сделках Пехтина с американским имуществом, информация о которых, в соответствии с законодательством США, хранится в открытом доступе на официальных кадастровых серверах, поддерживаемых властями штата Флорида. Информация обо всех транзакциях там нотаризована, подтверждена, есть и официальные данные об уплаченных налогах и сборах. Всё, что необходимо сделать Ковалёву и его однопартийцам из комиссии — взять эти данные и изучить на предмет соответствия пехтинским декларациям о доходах за аналогичный период. Если изучению мешает плохое знакомство экс-директора ФСБ с латинским алфавитом, можно привлечь профессиональных переводчиков — когда нужно было выгонять из Думы Гудкова-старшего, за экспертизой болгарских бумажек дело не заржавело. Но не тут-то было. Ковалёв предпочитает дождаться, пока у документов, правомерно обнародованных властями Флориды, каким-нибудь волшебным способом отрастут ноги, и они сами себя доставят в думскую комиссию загадочным «надлежащим образом». Если же документы не найдут этого «надлежащего образа», а останутся лежать в открытом доступе на серверах штата Флориды, то комиссия единоросса Ковалёва их никак не смогут изучить и оценить. И общедоступные сведения об американском имуществе Пехтина не найдут подтверждения.

Вот нам и ответ на вчерашний вопрос: на что рассчитывал Пехтин, когда мычал несуразицы вместо прямых ответов о своём американском имуществе. Он рассчитывал на то, что вместо любой проверки вскрывшихся фактов его товарищи по партии устроят такое же придурковатое мычание.

Как видим, не ошибся главный думский спец по этике. Товарищи по партии его и поддержат, и прикроют, даже если для этого придётся хором замычать всей фракции в полном составе. Как мы помним по «закону подлецов», мычать им не впервой.
0mashtots

Ереван: under construction

Строительство в самом центре Еревана
Случайно наткнулся в Booking.com на гостиницу в центре Еревана, о которой никогда не слышал никто из моих здешних друзей. Это, впрочем, неудивительно: в отеле с говорящим названием 14th Floor — всего 8 комнат, и расположены они на последнем этаже гигантской новостройки, в которой все остальные помещения пустуют, начиная буквально с цоколя. Витрины, выходящие на улицу, заклеены бумажной лентой крест-накрест. Чтобы попасть в отель, нужно зайти в глухую подворотню, в подъезде подняться по лестнице на второй этаж, и долго потом идти по узким коридорам, затем найти лифт с двумя кнопками: 2 и 14, и одну из них нажать... Зато у всех номеров в гостинице есть свой прямой выход на гигантскую крышу здания, у которой нет сегодня никакого другого применения, кроме как фотографировать с неё столицу солнечной Армении и окружающие горные массивы.
Храм в центре города и прилежащие к нему микрорайоны
Судя по лифту с двумя кнопками, на месте гостиницы явно планировался пентхаус для армянского олигарха. Но, к несчастью для застройщиков, элитного жилья в центре Еревана — жопой жуй, а олигархов кот наплакал, и все они — сами застройщики. Поэтому жилой массив в центре Еревана, сперва вчистую разрушенный, а потом застроенный пафосными многоэтажками в лужковском триумфальном стиле (в Москве это называется недвижимостью класса А+) стоит пустой, и смотрит на прохожих чёрными безжизненными квадратами окон. Впрочем, окраины армянской столицы тоже бурно застраиваются многоквартирным жильём, на которое нет покупателя. Стиль там не такой пафосный, как в центре, но уровень ликвидности — идентичный.
Новостройки в лужковском стиле на окраине Еревана
У подножия всего этого страшноватого великолепия, ради которого разрушен исторический центр города, жмутся друг к другу одно- и двухэтажные частные дома XIX столетия, которые, судя по их виду, не ремонтировались со времён установления в Армении советской власти.
Старые здания у подножия новостроек возле площади Республики
На какие деньги предпринят этот грандиозный и явно убыточный проект застройки города, недоумевают и приезжие, и местные жители. Понятно, что земля под застройку выделялась городом по каким-то коррупционным схемам, но непонятно, как застройщики собираются отбивать свои вложения.
00Canova

Недвижимость: blast from the past

Тёма написал внятный пост про цены квартир.
Мне в этой связи вспомнился разговор, который был у меня в 1991 году в Иерусалиме с экономическим советником Шарона (в те годы — министра строительства, ответственного за расселение миллиона выходцев из бСССР по медвежьим углам Израиля).
Задача советника была простая: убедить меня, что ипотека — это хорошо и полезно, потому что квартиры надо покупать.
Но мужик был умный и циничный, и он даже не пытался вешать мне на уши об оправданности текущих цен (взлетевших за год втрое), а говорил совершенно откровенно.

Ты пойми, — объяснял советник Шарона, седеющий спортивного вида плейбой в черном блейзере. — Богатым людям квартиры в собственность не нужны низачем. С точки зрения капиталовложений, недвижимость — хуёвая инвестиция. Снимать жильё — и дешевле, и комфортней, если можешь себе позволить. А деньги, которые богатый человек мог бы вложить в собственность на жильё, он куда лучше обернёт, инвестируя в работающий бизнес. Квартиры нужны бедным, потому что превращают их из бомжей в собственников. И обществу нужно, чтобы собственников становилось побольше.

Я очень позабавился, увидев, что в посте у Тёмы рассуждение израильского инвестбанкира воспроизведено практически дословно (кроме двух последних фраз про социалку, которая Андреича, по понятным причинам, волнует мало).